Fabrieksstraat 9

Exloo


Vraagprijs: € 465.000,- kosten koper
Status: Te koop

Beschrijving

Fraai wonen in de kern van het dorp, nabij voorzieningen en toch volop ruimte voor het houden van paarden of kleinvee. Dat kan in deze fraai afgewerkte woning aan de Fabrieksstraat in Exloo. Het geheel omvat naast het woonhuis een vrijstaande dubbele garage, vrijstaande studio/praktijkruimte (ook geschikt voor mantelzorg), paardenstallen, rijbak en weiland. Kortom een huis als dit laat zich welhaast niet beschrijven, dat moet je ervaren, “voelen”. Wij nodigen u daarom van harte uit voor een bezichtiging.

Begane grond:
Overdekte entree – hal – toilet – meterkast – slaapkamer – trapopgang – halfopen woonkeuken met toegang tot ruime kelder– woonkamer met vrij uitzicht op ruime groene straat – bijkeuken met kastenwand en witgoedaansluiting – badkamer.

1e verdieping:
Trapopgang – ruime overloop met bergruimte aan de zijkant van de slaapkamer – 3 slaapkamers, waarvan 1 met drie vaste kasten.

2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderverdieping (gedeeltelijk beloopbaar).

Studio/praktijkruimte: Keuken– werkkast met C.V.-ketelopstelling – toilet – casco natte ruimte (nu in gebruik als zadelkamer) – overdekt terras – verdieping (nu in gebruik als kantoor)

Info:
- Multifunctioneel object, prachtig gelegen in oud Exloo op de Hondsrug, zeer geschikt voor paardenliefhebber
- Volledig geïsoleerd authentiek gebouwd bijgebouw (2015), geschikt voor kantoor, kapsalon, mantelzorg etc.
Voorzien van eigen C.V.-ketel (2015), vloerverwarming, keukenblok, toilet en verdieping.
Het bijgebouw beschikt over eigen parkeerplaatsen en een overdekt terras
- In 2018 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst
- De woning is voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing (behoudens raam voor-en achterdeur)
- De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel van 2018



Het Hondsrugdorp Exloo heeft een gezellige dorpskern met voorzieningen als een supermarkt, basisschool, bakker, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, fysiopraktijk, gerenommeerde schoenenwinkel en vele horeca mogelijkheden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Het dorp Exloo bevindt zich op de flank van het unieke historische natuurgebied de Hondsrug. Dit gebied dateert van de vroege ijstijd en heeft sinds 2013 de bijzondere status van UNESCO Global Geopark. Hiermee staat de Hondsrug als een van de weinige plekken in Nederland op de prestigieuze werelderfgoedlijst van UNESCO.

Overdracht

Vraagprijs € 465.000,- kosten koper
Aangeboden sinds 05-04-2019
Status Te koop
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1965

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 5.120 m2
Woonoppervlakte 142 m2
Volume 542 m3

Indeling

Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)

Energie

Verwarming C.v.-ketel
Energielabel B, 2019-03-26

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, open ligging
Tuin Tuin rondom
Achterruimte Vrijstaand hout

Garage

Garage Vrijstaand steen. voorzien van elektra, met vliering

Velden gemarkeerd met een * zijn verplicht.


Typ de bovenstaande code over in dit veld. Dit helpt ons geautomatiseerde spamberichten tegen te gaan.