Boslaan 11

Exloo


Vraagprijs: € 575.000,- kosten koper
Status: Te koop

Beschrijving

Uniek en verrassend veel leefruimte met 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond.
Deze onder architectuur gebouwde woning ligt aan de lommerrijke Boslaan op slechts 60 meter van de uitgestrekte Staatsbossen en op de glooiende Hondsrug. De woning is tussen 2015 en 2019 gemoderniseerd en is gelegen op een mooie hoekkavel van 1164 m². De onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden is voorzien van meerdere terrassen waar de natuur en de rust u aangenaam verwelkomen. De woning biedt ruimte in overvloed, het is grotendeels onderkelderd en er zijn alleen al 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping nog 3 slaapkamers en een complete 2e badkamer met toegang tot loggia.

Indeling:

Kelder:
Via vast trap bereikbare kelder – wijnkelder – technische ruimte – ontspanningsruimte voorzien van vloerverwarming – hobbyruimte – garage (voorzien van plafondverwarming) voor 2 auto’s.

Begane grond:
Overdekte entree – voorportaal – meterkast – ruime hal met garderobenis en trap naar de kelder – riante woonkeuken met deur naar terras en tuin, voorzien van uitgebreide moderne inbouwkeuken (2015) – woonkamer voorzien van open haard en deur naar terras en tuin. Zowel de woonkamer als de woonkeuken kenmerken zich door de hoge ramen met veel lichtinval en uitzicht op de Boslaan, het Staatsbos en tuin rondom – 3 slaapkamers; waarvan één slaapkamer met badkamer en suite (2018): voorzien van twee wastafelmeubels en inloopdouche met twee regendouches en toegang tot overdekt terras; één slaapkamer met wastafelmeubel, vaste kast en inloopkast; één slaapkamer met eigen entree en vaste kast voorzien van schuifdeuren (ook geschikt als kantoor of praktijkruimte) – gang – toilet – bijkeuken – parkeerplaats van 5 x 8,90 m - vrijstaande stenen berging.

1e verdieping:
Trapopgang – overloop met vide en vaste kast – 3 slaapkamers, waarvan één met deur naar loggia – slaapkamer/entresol met vaste kast voorzien van schuifdeuren – separaat 2e toilet – 2e badkamer (2018) met deur naar loggia: voorzien van ligbad, inloopdouche met twee regendouches en twee wastafelmeubels.


Bijzonderheden:
- Unieke locatie nabij de natuur en toch dichtbij voorzieningen.
- Door het gebruik van hoogwaardige materialen en de mooie afwerking is het een sfeervol en fijn woonhuis.
- De woning is geïsoleerd en biedt een hoge mate van wooncomfort. Er is vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken, badkamers, slaapkamer/kantoor, bijkeuken en in de ontspanningsruimte. Voor de gezelligheid is er een open haard in de woonkamer.
- De huidige en tevens eerste bewoners vinden kwaliteit belangrijk. Daarom is de keuken (2015) voorzien van Siemans apparatuur: combi-oven, oven, vaatwasser met LED verlichting en TimeLight, koelkast met HydroFresh Box en vriezer. De wijnkoeler is van Liebherr en koelt 18 wijnflessen. Er is met afstandsbediening te regelen plafond-afzuiging van Gutmann.
- De badkamer en suite op de begane grond (2018) beschikt over 2 wastafelmeubels met spiegels voorzien van LED verlichting. Er zijn 2 douches, 1 grote regendouche en 1 regendouche met handdouche. Alle kranen en de thermostaat zijn ingebouwd. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.
- De badkamer op de verdieping (2018) beschikt over 2 wastafelmeubels met ingebouwde spiegelkasten. Er zijn 2 regendouches, handdouche op glijstang en een halfrond hoekbad. Alle kranen en de thermostaat zijn ingebouwd. De badkamer wordt verlicht via dimbare spotjes verdeeld over 3 zones en verwarmd via design-radiator en vloerverwarming.
- De bewoners houden van de tuin en buiten zijn. Daarom zijn er 3 terrassen aangelegd om van de tuin te genieten. De tuin ligt rondom het huis en is onder architectuur aangelegd in 2016.
- Er is veel parkeerruimte. De garage in de kelder biedt plaats aan 2 auto's. Verder is er een parkeerplaats van 5 x 8,9 m, dus geschikt voor caravan of camper.


Over Exloo en omgeving:
De woning ligt in het pittoreske en typisch Drentse dorpje Exloo in Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. In en om het dorp zijn uiteenlopende binnen- en buitenactiviteiten te ondernemen voor jong en oud. Het dorp bestaat uit prachtige, eeuwenoude boerderijen, een schaapskooi en wordt ook wel het sieraad van Drenthe genoemd. Naast een supermarkt, tankstation, fysiopraktijk, bakker/konditorei, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, gerenommeerde gezondheids-/schoenwinkel zijn er gezellige hotels en restaurantjes.
Vrijwel het hele jaar door worden er in het dorp tal van leuke activiteiten georganiseerd waarbij je meer te weten komt over de natuur, de streek en de cultuur.
De directe omgeving biedt eindeloos vertier voor jong en oud. Van fietsen en wandelen in de vrije natuur of een middagje cultuur snuiven tot een ijstijdexpeditie maken. Op korte afstand van de woning bevinden zich een buiten-bosbad, Kabouterland en het Hunebedcentrum. Exloo staat bekend om zijn internationaal hippisch centrum met aansluitend een 18 holes golfbaan gelegen aan de rand van de Hondsrug met weidse vergezichten op de Hunzevallei. De fraai aangelegde golfbaan zorgt ervoor, dat u tijdens een sportieve inspanning, ontspannen kunt genieten van het prachtige Drentse landschap.
Ook het Boomkroonpad en Wildlands zijn een bezoekje waard.

Het dorp Exloo bevindt zich op de flank van het unieke historische natuurgebied de Hondsrug. Dit gebied dateert van de vroege ijstijd en heeft sinds 2013 de bijzondere status van UNESCO Global Geopark. Hiermee staat de Hondsrug als een van de weinige plekken in Nederland op de prestigieuze werelderfgoedlijst van UNESCO en behoort het tot de selecte groep van 120 geoparken.

Overdracht

Vraagprijs € 575.000,- kosten koper
Aangeboden sinds 31-05-2019
Status Te koop
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1978

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 1.164 m2
Woonoppervlakte 228 m2
Volume 954 m3

Indeling

Aantal kamers 10 (5 slaapkamers)

Energie

Verwarming C.v.-ketel, gasboiler eigendom
Energielabel B, 2029-08-28

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin Tuin rondom, zonneterras
Achterruimte Vrijstaand steen

Garage

Garage Inpandig, parkeerplaats. voorzien van verwarming, voorzien van e
Velden gemarkeerd met een * zijn verplicht.


Typ de bovenstaande code over in dit veld. Dit helpt ons geautomatiseerde spamberichten tegen te gaan.