Hoofdstraat 10

Exloo


Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
Status: Te koop

Beschrijving

Let op! Vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs

Bent u op zoek naar een nieuwe uitdaging of iets unieks?? Bijv. wonen met een winkel,bedrijf aan huis, atelier, wonen met een bed en breakfast/recreatiedoeleinden of wonen met mantelzorg of andere zorgvorm? Dan is dit wat u zoekt!

Prachtige winkelruimte in de dorpskern van het toeristische Hondsrugdorp Exloo. Gelegen op een kavel van 2566m² met riante achtertuin met mogelijkheid voor het houden van paarden of klein vee. De vrijstaande houten schuur van 12 x 12 meter is voorzien van een stenen borstwering, zolderverdieping, elektra en water. De inpandige winkelruimte van circa 167,5 m² is voorzien van een eigen entree met toiletruimte en parkeergelegenheid aan de voorzijde. De winkelruimte is geschikt voor meerdere doeleinden waaronder detailhandel enz. Door de vele activiteiten en evenementen die in Exloo worden georganiseerd, de hotels en Villapark de Hondsrug is er een constante stroom aan bezoekers en potentiele klanten aanwezig.

Begane grond woongedeelte: entree – ruime hal van 15m² met toiletruimte, meterkast en trapopgang – woonkeuken (22m²) met licht grenen houten inbouwkeuken v.v. alle inbouwapparatuur – straatgerichte woonkamer (36m²) met dubbele terrasdeuren, authentieke schouw geschikt voor houtkachel en veel lichtinval – bijkeuken/ tussenhal met witgoedaansluitingen – kantoorruimte/ slaapkamer (10,3m²) – magazijn/ slaapkamer (slapen en baden op de begane grond is eenvoudig te realiseren) van 13,2m². Vrijstaande schuur van 12 x 12 meter met veranda.
Begane grond winkelgedeelte: entree – toiletruimte – winkelruimte van circa 180m², voor en achter baanderdeuren, authentieke gebinten en massief houten vloer. Er is voldoende parkeerruimte aan de voorzijde.
Verdieping woonhuis: trapopgang – overloop met vide en gebinten – 5 slaapkamers, resp.10m², 16,5m², 20,5m², 26m² en 26,4m², allen voorzien van een houten vloer en bergruimte, één slaapkamer beschikt over een eigen douche en wastafel – riante en luxe badkamer van 24m² met douche/stoomcabine, dubbel wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en urinoir – slaapkamer te bereiken vanuit de badkamer.
Zolderruimte: middels vaste trap te bereiken zolderruimte.

De boerderij is vanaf 1995 tot 2015 zeer goed geïsoleerd en vernieuwd en in landelijke stijl met behoud van originele en karakteristieke elementen als houten balken plafonds, authentieke schouw, marmeren vloeren, suitedeuren ed. Daarnaast is de woning aangepast aan de eisen van deze tijd met 18 stuks zonnepanelen (2017), vloerverwarming, luxe sanitair en inbouwkeuken. Het pand wordt verwarmd middels een HR Combiketel uit 2018 en vloerverwarming. De winkel wordt verwarmd middels een heater en houtkachel. In de woonkamer is ook een houtkachel aanwezig. De woonboerderij is voorzien van dak-, muur- en vloer isolatie en geheel dubbel glas, met uitzondering van de stalramen. Een unieke woonboerderij op een prachtige locatie in Exloo. Met een inhoud van 1010m³ en apart winkelgedeelte voor meerdere doeleinden geschikt. Vergunning voor koffie & theeschenkerij aanwezig, gekoppeld aan de huidige winkel 'De Koffer'.
U zoekt sfeer, ruimte, karakteristieke rustieke elementen, meerdere gebruiksmogelijkheden dan is dit uw unieke pand om te bezichtigen!

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- kosten koper
Aangeboden sinds 19-11-2015
Status Te koop
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1941

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 2.566 m2
Woonoppervlakte 250 m2
Volume 1.750 m3

Indeling

Aantal kamers 10 (7 slaapkamers)

Energie

Verwarming C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging In centrum, beschutte ligging
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras

Garage

Garage Vrijstaand hout. voorzien van verwarming, voorzien van elektra,