Boslaan 6

Exloo


Vraagprijs: € 550.000,- kosten koper
Status: Te koop

Beschrijving

Een heerlijke plek….dat is waar deze in originele staat verbouwde en vernieuwde woonboerderij staat. Aan een lommerrijke bomenlaan, 100 meter van de uitgestrekte Staatsbossen, nabij heidevelden en de glooiende Hondsrug. De woonboerderij heeft een werkplaats, showroom en meerdere bijgebouwen en biedt vele mogelijkheden van bewoning/werk aan huis. Daarnaast is er veel parkeerruimte op eigen terrein. Stelt u zich eens voor: ieder morgen wakker worden van de fluitende vogels, voor uw werk niet meer de deur uit hoeven en de hele dag kunnen genieten van al het moois dat deze degelijk verbouwde woonboerderij en zijn omgeving u te bieden hebben. Vanuit de woonkamer en woonkeuken met vernieuwde glas in lood ramen, originele massief Amerikaanse grenen vloer en hoge originele balkenplafond heeft u een riant uitzicht over de Boslaan en omgeving. Dit is pas Drenthenieren op zijn best!

Indeling:
Entree/hal – voorportaal – toilet – meterkast – woonkamer met eiken schouw, boekenkast en houtkachel – dichte woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van Boretti inbouwapparatuur als koelkast, vaatwasser, Boretti fornuis (gaskookplaat en elektrische oven) en afzuigkap – kelder (2,80 x 4,99 m; bereikbaar vanuit de keuken) – gang – inloopkast – ruime berging – slaapkamer – casco doucheruimte – wasruimte/bijkeuken met zijingang – toilet – entree showroom met authentieke gebinten en sporenkap, werkplaats met grote baanderdeuren – geheel vernieuwde stenen schuur 6,70 x 17,45 – vroegere stookhok een riante schuur van 3,76 x 14,35. De buitenzijde is geheel gerenoveerd en vernieuwd – mooie houten kapschuur op stenen borstwering, deze is ook geheel opnieuw opgetrokken met flexibele indeling en met open dubbele garage. In de gehele kapschuur passen 4 auto’s. Afmeting 7 x 12,46

1e verdieping:
Trapopgang (2 x via woongedeelte en showroom – zeer riante slaapkamer 45 m² – badkamer (2006) met douchecabine, wastafel en wandtoilet – entresol met vide – trapopgang vanuit de showroom – berging met CV ketelopstelling – prachtige showroom met 2 vides en zeer gave gebinten en sporenkap. Het geheel is bijzonder strak afgewerkt . Een plaatje!

2e verdieping:
Trapopgang vanuit de slaapkamer naar entresol met vide en vervolgens een trapopgang naar de bergzolder.

Info:
Grote showroom afdeling met originele gebinten en sporenkap met vide. Deze is naar keuze te
gebruiken en in te delen, hier zijn eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren.
De woonboerderij is voorzien van dakisolatie, spouwmuur en heeft dubbele beglazing (behoudens
de stalraampjes).
De vloer van het woongedeelte is geïsoleerd, de vloer van het showroomgedeelte is geheel nieuw.
Voor het woongedeelte is er een HR combiketel (Intergas) uit 2017 en de werkplaats en showroom worden
verwarmd middel een HR ketel van 2007.
Nieuwe stalramen met glas.
In stookhok alle kozijnen, ramen en deuren (deelbaar) in 2005 vernieuwd en het dak is geisoleerd.
Dakpannen op alle gebouwen zijn vernieuwd en zijn gelijk.
In achterhuis kozijnen, ramen en deuren (deelbaar) in 2004 vernieuwd.
In voorhuis begane grond nieuwe ramen en achterdeur (deelbaar). Verdieping nieuwe kozijnen en ramen.
In 2003 nieuwe goten aan de boerderij.
Stenen schuur geheel vernieuwd in 2009.
Kapschuur met borstwering geheel vernieuwd in 2011.
Regenwater wordt via infiltratiebuizen afgevoerd. Bij de houtschuur via 4 regentonnen, bij de kapschuur via
overloop naar de vijver.
Exloo is een gezellig Drents dorp op de Hondsrug geheel omgeven door natuurschoon.
Woon- werkboerderij (wonen met detailhandel), is voor meerdere doeleinden geschikt, ook voor bedrijf aan huis.
De ligging is uitstekend, 100 m van de Staatsbossen met vele fiets- en wandelpaden.
Wonen op loopafstand van bos, heide en natuurgebieden.
Op de glooiende Hondsrug vindt u heidevelden en een waterplas. Een paradijs voor wandelaars.
Door de zeer uitgebreide mogelijkheden, zowel zakelijk als privé van dit zeer degelijke pand met
schuren en de scherpe prijs geldt voor dit pand: KIJKEN = KOPEN

Het Hondsrug dorp Exloo heeft een gezellige dorpskern met voorzieningen als een supermarkt, bakker, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, gerenommeerde schoenwinkel en vele horeca mogelijkheden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Hier is het eindeloos genieten van de vele fiets- en wandelroutes door de uitgestrekte bossen en over de heidevelden. Exloo staat bekend om zijn internationaal hippisch centrum met aansluitend een 18 holes golfbaan gelegen aan de rand van de Hondsrug met weidse vergezichten op de Hunzevallei. De fraai aangelegde golfbaan zorgt ervoor, dat u tijdens een sportieve inspanning, ontspannen kunt genieten van het prachtige Drentse landschap. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland.

Overdracht

Vraagprijs € 550.000,- kosten koper
Aangeboden sinds 18-04-2017
Status Te koop
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1934

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 2.415 m2
Woonoppervlakte 180 m2
Volume 1.800 m3

Indeling

Aantal kamers 5 (2 slaapkamers)

Energie

Verwarming C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, open ligging
Tuin Tuin rondom
Achterruimte Vrijstaand steen

Garage

Garage Vrijstaand hout. voorzien van elektra