Fabrieksstraat 3

Exloo


Vraagprijs: € 425.000,- kosten koper
Status: Verkocht

Beschrijving

Vrijstaande rietgedekte woonboerderij met grote geïsoleerde dubbele garage en berging die werkelijk schitterend is gelegen in een rustige straat van het gezellige Hondsrugdorp Exloo. Vanuit de woonboerderij heeft u vrij uitzicht over de tuin en de glooiende Hondsrug. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, zodat er altijd een plekje in de zon te vinden is. Tussen 2000 en 2004 is de woonboerderij geheel vernieuwd, geïsoleerd en gemoderniseerd waarbij veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De nog aanwezige opkamer en de kelder zijn kenmerkend voor het bouwjaar van de woonboerderij.

Indeling:
Entree – hal – toilet met wandtoilet en fonteintje – royale woonkamer met vrij uitzicht over de tuin en de glooiende Hondsrug – open keuken (toegang tot kelder) met dubbele deuren naar de tuin voorzien van massief houten keuken in landelijke stijl – opkamer – hal/voormalige deelruimte – inbouwkast – 2 slaapkamers – badkamer (voorzien van inloopdouche, wandtoilet, wastafel en 2 persoonsligbad) – bijkeuken met witgoedaansluiting en C.V. ketel opstelling – 2e bijkeuken/hobbyruimte – vrijstaande geïsoleerde stenen dubbele garage met vaste trap naar 1e verdieping – open vrijstaande houten (kap)schuur/inloopstal in paddock en kippenverblijf.

1e verdieping:
Trapopgang – overloop – 2 ruime slaapkamer en ruime logeerruimte (woon/slaapkamer) – 2e badkamer (voorzien van wandtoilet, ligbad en wastafel).

2e verdieping:
Middels vlizotrap (2 stuks) bereikbare bergzolder

Info:
- Centrale verwarming middels combiketel van 2016.
- Grote woonkamer en open keuken zijn voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming.
- Op de kavel staat een geïsoleerde dubbele garage/berging (2008) met elektrisch bedienbare
sectionaaldeuren, een open (kap)schuur (nu in gebruik als inloopstal) en een kippenverblijf.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk van vloerisolatie en dubbel glas


Het Hondsrugdorp Exloo heeft een gezellige dorpskern met voorzieningen als een supermarkt, basisschool, bakker, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, gerenommeerde schoenwinkel en vele horeca mogelijkheden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Het dorp Exloo bevindt zich op de flank van het unieke historische natuurgebied de Hondsrug. Dit gebied dateert van de vroege ijstijd en heeft sinds 2013 de bijzondere status van UNESCO Global Geopark. Hiermee staat de Hondsrug als een van de weinige plekken in Nederland op de prestigieuze werelderfgoedlijst van UNESCO.

Overdracht

Vraagprijs € 425.000,- kosten koper
Aangeboden sinds 17-08-2018
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1870

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 2.160 m2
Woonoppervlakte 243 m2
Volume 901 m3

Indeling

Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)

Energie

Verwarming C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Tuin Tuin rondom
Achterruimte Vrijstaand hout

Garage

Garage Vrijstaand steen. voorzien van elektra, voorzien van water