Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan:
Een droomplek voor liefhebbers van sfeervol, landelijk wonen. U wilt op karakteristiek Drentse wijze genieten van een unieke woonomgeving? Dan is dit het object waar u naar zoekt!
De woning beschikt over de volgende unieke eigenschappen:
– De woonboerderij is gerenoveerd waarbij de authentieke sfeer bewaard is gebleven.
– Opvallend sfeervol is de ruime woonkamer en -keuken, uitgevoerd in landelijke stijl en met openslaande deuren naar de tuin.
– Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de serre/kas.
– Bij het woonhuis behoort een vrijstaande stenen schuur thans in gebruik als bibliotheek en wasruimte.
– Tevens is er een garage/kapschuur in nostalgische stijl, voorzien van berging, bergzolder, houtopslag en sfeervolle veranda.
– Royale kavel van ca. 2.520 m² eigen grond.
– In de prachtige tuin vindt u een grote diversiteit aan bomen en struiken.
– Vanuit de achtertuin wandelt u richting het Staatsbos of naar het natuurgebied met waterplas.
Indeling:
entree, hal, kelder, woonkamer met sfeervolle houtkachel (ter overname), eetkamer, open keuken, serre en badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, toilet met wastafel, vliering.
Extra informatie:
– Achtertuin op het zuidwesten.
– Isolerende beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie.
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.
– HR-combi-ketel van 2022 (Remeha Tzerra).
– De verdieping is voorzien van 3 dakramen.
– Carport.
Het Hondsrug dorp Exloo heeft een gezellige dorpskern met voorzieningen als een supermarkt, bakker, kapper, bloemenwinkel, huisartsenpraktijk, gerenommeerde schoenwinkel en vele horeca mogelijkheden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Hier is het eindeloos genieten van de vele fiets- en wandelroutes door de uitgestrekte bossen en over de heidevelden. Exloo staat bekend om zijn internationaal hippisch centrum met aansluitend een 18 holes golfbaan gelegen aan de rand van de Hondsrug met weidse vergezichten op de Hunzevallei. De fraai aangelegde golfbaan zorgt ervoor, dat u tijdens een sportieve inspanning, ontspannen kunt genieten van het prachtige Drentse landschap. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland.
