Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Ruime hoekwoning met moderne keuken, vier slaapkamers, royale kantoorruimte/multifunctionele ruimte en fraai aangelegde tuin in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Borger!
Welkom aan de Dingspil 45 in Borger! Deze ruime hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over een fraaie combinatie van wonen en werken aan huis. De in 2020 gerealiseerde kantoorruimte, moderne keuken uit 2024 en fraai aangelegde tuin met meerdere overkappingen maken het geheel compleet. Daarnaast ligt de woning op een fijne plek met het park direct achter de woning, diverse sportvoorzieningen en het centrum van Borger op korte afstand.
De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken:
* Royale kantoorruimte van circa 23 m², gerealiseerd in 2020;
* Woonoppervlakte van circa 176 m²;
* Airconditioning met verwarmings- en koelfunctie in meerdere ruimtes;
* Vloerverwarming op de benedenverdieping;
* Fijne tuin met zwembad en drie overkappingen;
* Gunstige ligging aan het eind van de straat nabij het centrum, park, meerdere speeltuintjes en diverse sportvoorzieningen.
INDELING
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de hout-/pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning met verwarmings- en koelfunctie. Via de openslaande tuindeuren ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin.
De open keuken is in 2024 vernieuwd en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoom-combioven en kokendwaterkraan. Achter schuifdeuren bevindt zich de in 2024 vernieuwde meterkast met onder andere 3-fasenaansluiting en krachtstroom. Ook is glasvezel aanwezig.
Een mooie toevoeging aan de woning is de in 2020 gerealiseerde kantoorruimte van circa 23 m². Deze ruimte beschikt over kunststof kozijnen, radiatoren en airconditioning met verwarmings- en koelfunctie. Hierdoor is dit een comfortabele plek voor thuiswerken, een praktijkruimte of een andere invulling. Aansluitend aan het kantoor bevindt zich een overkapping.
Verder beschikt de begane grond over een aangebouwde stenen berging met elektra en een praktische tussengang met toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers (waarvan één slaapkamer thans in gebruik als wasruimte met balkon) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, whirlpool, toilet en wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer voorzien van airconditioning en vaste kasten. Daarnaast bevindt zich hier een praktische zolderruimte met de Nefit HR-combiketel uit 2012 en een extra mogelijkheid voor de wasmachine.
BUITEN
De fijne tuin biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Direct aan de kantoorruimte bevindt zich een overkapping. Daarnaast staat in de tuin een houten tuinhuis met elektra en een overkapping.
Ook is er een zwembad met filterinstallatie aanwezig. De vrijstaande schuur is voorzien van elektra en biedt extra ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en andere spullen.
Aan de achterzijde grenst de woning aan het park, wat zorgt voor een fijne en groene ligging.
EXTRA INFORMATIE
– Bouwjaar: 1979;
– Nefit HR-combiketel uit 2012;
– Grotendeels dubbele beglazing;
– Meterkast vernieuwd in 2024 (3-fasenaansluiting, krachtstroom, glasvezelaansluiting aanwezig);
– Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra;
– Vrijstaande garage/schuur voorzien van elektra;
– Twee opritten met plek voor drie auto’s;
– Tevens veel openbare parkeergelegenheden.
BORGER
Borger is een levendig dorp in de gemeente Borger-Odoorn en beschikt over een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Het centrum biedt onder andere supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er scholen, een zwembad en diverse sportvoorzieningen aanwezig. Vanuit de Dingspil zijn onder andere voetbalvelden, tennis- en padelbanen en het omliggende bos snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de N34 zijn ook Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar.
