Home » Woningen » Valtherweg 36-160, EXLOO

Valtherweg 36 -160

7875 TB EXLOO
€ 245.000 k.k.

Omschrijving

Met veel genoegen biedt Wijnholds Makelaardij te koop aan: Vrijstaande sfeervolle recreatie villa (type Borger) gelegen op het vakantiepark Hunzebergen, onderdeel van het fraaie landgoed Hunzebergen.

De recreatiewoning is nieuw gebouwd in 2006 en gelegen in het groen op 462 m2 eigen grond. Door de volledige isolatie kunt u in alle seizoenen van de woning genieten. De woning is geschikt voor 6-persoons recreatie en kent waar gewenst prima verhuurmogelijkheden. Het is een moderne recreatiewoning die van alle gemakken is voorzien zoals verwarming die met een app op afstand bedienbaar is. Het schilderwerk binnen is fris wit en recent is de woning voorzien van nieuwe mooie gordijnen die passen bij de stijl van het huis. Voor de rust kunt u hier zeker terecht. Zo is lekker vertoeven in de tuin vanaf januari al mogelijk aangezien de tuin erg zonnig is gelegen. Als u actief wilt recreëren dan kunt u gebruik maken van de Mountainbike Route Exloo en het Sabeltandtijgerspoor, een avontuurlijke wandelroute, die beiden aan de achterkant van het park starten. Het park grenst aan De Hondsrug dat vermeld staat op de UNESCO Werelderfgoedlijst vanwege de unieke combinatie van bossen, akkers en heiden die worden begraasd door de schaapskuddes. De gezellige plaatsjes Exloo en Odoorn met vele faciliteiten zoals warme bakker, supermarkt en diverse eetgelegenheden, liggen op steenworpafstand en zijn eenvoudig te voet te bereiken.

Op landgoed Hunzebergen is onder andere Hotel de Hunzebergen gevestigd en staan een aantal overige recreatiewoningen van diverse typologie. De afgelopen jaren is het park uitgebreid met het concept Landal PUUR Exloo met exclusieve 6-10 persoons (wellness) recreatievilla’s. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals een tennisbaan, midgetgolfbaan, snackbar, bowlingbaan, fietsverhuur, pumptrack en kan gebruik worden gemaakt van het ‘a la carte’ restaurant van het hotel. Verder bestaat het park uit een prachtig natuurgebied waar je regelmatig reeën kan zien.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet en opgang naar boven; open woonkeuken voorzien van vaatwasser, koelkast, gasfornuis met afzuigkap, L-vormige kamer met openslaande deuren naar het zonneterras, voorzien van houtkachel en TV aansluiting, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, ventilatie unit, CV HR combiketel (2015) en buitendeur.

1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met schuifdeurkastenwand (en afsluitbare ruimte voor de verhuurder), moderne badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet, douchecabine en dakkapel.

De parkkosten bedragen ca. € 363,- incl. btw. per kwartaal. De woning wordt met een actueel en compleet inventaris geleverd, waardoor deze direct geschikt is voor verhuur. Opgemerkt wordt dat voor de bank en fauteuil een andere bank in de plaats wordt geleverd waarvan foto’s verkrijgbaar zijn via kantoor. U kunt ervoor kiezen om de bungalow zonder zorgen te verhuren via ‘Fijn op Vakantie”, met uiteraard ook de mogelijkheid voor onbeperkt eigen gebruik.

Extra informatie:
– De 6 persoons recreatiewoning heeft een vrije ligging op boskavel met veel privacy.
– Geheel instapklaar- en verzorgde woning.
– Schilderwerk recent vernieuwd.
– 2 eigen parkeerplaatsen naast de woning.
– CV ketel Intergas HR-Combi (2015).
– Tuin in 2021 opnieuw aangelegd op eigen terrein.
– De parkkosten bedragen € 363,00 inclusief BTW, per kwartaal.
– Zelfstandige aansluitingen v.w.b. gas, elektriciteit, water, internet en kabel-tv.
– Verhuur recreatiewoning is mogelijk via verhuurbemiddelaar ‘Fijn op vakantie’.
– Schommel, Hout hok en waterkraantje buiten.
– Wilt u meer ruimte op de begane grond of uitbreiden naar een levensloopbestendige woning? Dan is dat volgens het bestemmingsplan mogelijk bij deze recreatiewoning!

LANDGOED HUNZEBERGEN is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park ‘De Hunzebergen’ is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: een 18-holes golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad ‘De Leeuwal’ en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn.

Ronald Vos RM RT

Ronald Vos RM RT

NVM Wonen & NVM Business NVM-Nieuwbouwspecialist

Wilt u meer weten over deze woning?

Ik vertel u er graag alles over.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 245.000 k.k.

Status

VERKOCHT

Bouw

Soort woonhuis

EENGEZINSWONING

Bouwjaar

2006
Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90

Perceel

462

Inhoud

326

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

-

Meer weten over deze woning?

0591-548111

Stel een vraag via de mail

Vraag de brochure aan

Plan een bezichtiging

Weten wat uw woning waard is?

Heeft u verhuisplannen? Maak dan gebruik van onze gratis waardebepaling.

Deel deze woning

Bekijk deze woning op de kaart