Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Verhuurde vrijstaande recreatiewoning (type Odoorn) op een ruime kavel van 625 m², gelegen aan de rand van het park met vrij en landelijk uitzicht!
Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het park wordt deze vrijstaande recreatiewoning van het type Odoorn te koop aangeboden. Het object is gelegen op een royale kavel van circa 625 m² en onderscheidt zich onder meer door de rustige ligging, het landelijke uitzicht en de ruime tuin rondom de woning.
De recreatiewoning wordt in verhuurde staat verkocht en is daarmee met name interessant voor een koper die op zoek is naar een recreatief vastgoedobject met een reeds bestaande huurinkomstenstroom. Er wordt tussen de huidige huurder en nieuwe verhuurder een nieuwe overeenkomst gesloten (conform het ROZ model). Hierdoor is bij aankoop direct sprake van een lopende verhuursituatie.
Enkele kenmerken van het object zijn:
* Verkoop vindt plaats in verhuurde staat (huurder heeft persoonlijk toestemming van de gemeente om hier te wonen);
* Huidige huurprijs bedraagt € 550,- exclusief per maand;
* Gelegen aan de rand van het park;
* Vrij en landelijk uitzicht;
* Royale kavel van circa 625 m²;
* Ruime zij- en achtertuin met ligging op het zuidwesten;
* Rustige ligging nabij natuur en op fietsafstand van de voorzieningen in Exloo.
VERHUURSITUATIE
De recreatiewoning wordt verkocht inclusief de bestaande huurovereenkomst. De koper treedt bij de eigendomsoverdracht in de positie van verhuurder en dient de lopende huurovereenkomst gestand te doen.
De woning is momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd tegen een huurprijs van € 550,- exclusief per maand, hetgeen overeenkomt met een actuele jaarlijkse huuropbrengst van € 6.600,- exclusief. De voorwaarden en verdere bepalingen van de bestaande huurovereenkomst kunnen bij serieuze belangstelling nader worden toegelicht.
INDELING
Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de toiletruimte en de eerste badkamer. Deze badkamer is praktisch uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.
Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. Dit is een sfeervolle leefruimte met een karakteristieke bedstede, houtkachel en een schuifpui die zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Door de situering van de woonkamer aan de tuinzijde wordt optimaal geprofiteerd van de rustige ligging en het groene karakter rondom de woning. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer.
Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De berging biedt daarnaast praktische ruimte voor opslag.
Verdieping:
Via de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
BUITENRUIMTE
Een belangrijk pluspunt van het object is de ligging op een ruime kavel van circa 625 m². De woning ligt aan de rand van het park, waardoor sprake is van een relatief vrije ligging en een aantrekkelijk landelijk uitzicht.
Daarnaast is er parkeergelegenheid op het eigen perceel, waardoor gebruikers van de woning niet afhankelijk zijn van algemene parkeerplaatsen op het park.
EXTRA INFORMATIE
– Bouwjaar circa 1994;
– Cv-installatie middels Remeha HR-combiketel (eigendom);
– Geheel voorzien van isolerende beglazing;
– Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
– Jaarbijdrage VvE Westhof bedraagt voor 2026 € 890,-. Deze bijdrage wordt momenteel door de huurders voldaan.
LANDGOED HUNZEBERGEN:
Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park ‘De Hunzebergen’ is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad ‘De Leewal’ en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel ‘De Hunzebergen’ met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park ‘De Hunzebergen’ over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.
