Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan:
Onderaan de Hondsrug, vlakbij pittoreske dorpjes als Valthe en Exloo, midden tussen de landerijen, met rondom vrij uitzicht, ligt deze voormalige brugwachterswoning van het Waterschap genaamd ‘Waterschap Weerdinge’ aan het Derde Kruisdiep WZ 25. Het is een verrassend sfeervol vrijstaand woonhuis uit 1905 met een zeer riant vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, op een perceel van bijna 2600 m2 met een fraai aangelegde tuin met vijver, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, schuur, garage, carport, meerdere terassen en zitplekken met veranda.
Het multifunctionele bijgebouw heeft 2 complete woonunits met extra slaapkamers en kan ideaal dienen als gastenverblijf, mantelzorgwoning of als werkplek aan huis. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd en er zijn meerdere veranda’s waarvan 1 met houtkachel. De huidige eigenaar heeft het recent volledig gerenoveerd, het landelijke karakter teruggebracht en van deze woning een echt thuis gemaakt.
Welkom in deze karakteristieke woning met meerdere authentieke details waarin u zich zeker thuis gaat voelen. Vanuit de woonkamer en woonkeuken heeft u weids uitzicht over de landerijen. Door de sfeervolle haard in de woonkamer met eikenhouten vloer, zijn de winters niet alleen warm maar ook gezellig. De ruime woonkeuken met een prachtig balkenplafond is een heerlijke plek en voorzien van alle gemakken. De openslaande tuindeuren zorgen voor een extra verbinding met de grote tuin. Op de eerste verdieping treft u één royale slaapkamer, waarvan eenvoudig meerdere slaapkamers gemaakt kunnen worden. Deze royale slaapkamer is sfeervol en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De fraai aangelegde tuin is een waar sprookje en het perceel van bijna 2.600 m² nodigt u uit voor een wandeling in eigen tuin. De prachtige vijverpartij geeft rust en in de boomgaard kunt u uw eigen fruit en noten plukken. Dan is er nog een vrijstaande stenen schuur, een garagebox en een carport. Achter in de tuin treft u het multifunctionele bijgebouw aan.
Indeling woonhuis: Entree/hal, trapopgang, woonkamer met houtkachel, woonkeuken (2023) voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en combimagnetron, trapkast met doorgang naar de kelder en extra wasmachineaansluiting. De recent vervangen badkamer heeft een inloop/regendouche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Sfeervolle trapopgang, Zeer royale slaapkamer met ensuite een ligbad, toilet en wastafel (2022) en kledinghoek. Aan de achterzijde, via de keuken, komt u onder de sfeervolle veranda. Op beide verdiepingen is een airconditioner (2021) aanwezig.
Het grote multifunctionele houten bijgebouw is volledig geïsoleerd en is in 2021 opgedeeld in twee woonunits.
Unit 1 is voorzien van een ruime overkapping. Via de openslaande deuren komt u in de woonkamer met open keuken. De badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, wasmeubel met dubbele wastafel en er is een apart toilet. De eerste verdieping heeft een slaapkamer, een wasruimte voor de wasmachine en wasdroger, een ruime bergzolder en er is een airconditioner aanwezig (2021).
Unit 2 heeft ook een ruime overkapping met doorgang naar de woonkamer met open keuken. Deze unit is levensloopbestendig en heeft een slaapkamer en badkamer (2021) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel op de begane grond. Ook hier is een airconditioner aanwezig (2021).
Extra informatie:
– Bouwjaar 1905;
– Energielabel D (opgemaakt in 2019, nadien zijn de zonnepanelen geplaatst en is de buitenmuur van het trappenhuis geïsoleerd);
– Cv-ketel woonhuis uit 2014, Cv-ketel multifunctioneel bijgebouw uit 2021;
– Dak woonhuis vervangen in 2014;
– Grotendeels geïsoleerd, met HR+ glas;
– 23 Zonnepanelen eind 2022 geplaatst;
– Meerdere airconditioners voor koeling en tevens verwarming geplaatst in 2021;
– Een riante woonkeuken uit 2023;
– Schilderachtige tuin met grote vijverpartij;
– Meerdere terrassen met overkapping en fijne zitplekken in de tuin;
– Multifunctioneel bijgebouw geplaatst in 2005.
Wees welkom op het prachtige platteland van Drenthe! Waar geluk nog heel gewoon is, de mensen elkaar nog groeten en ‘Naoberschap’ nog bestaat.
De open en groene stad Emmen met haar winkels, cultuur en bijzondere plekken is maar 10 autominuten verwijderd.
Dus bent u op zoek naar een karaktervolle woning met vele mogelijkheden? Dan is dit uw kans!
Laat u verrassen, bekijk de prachtige foto’s, kom de sfeer proeven en bel gerust voor een vrijblijvende afspraak.
