Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale vrijstaande ééngezinswoning aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk in het meest recente uitbreidingsplan van 2e Exloërmond.
Deze goed onderhouden woning met uitgebreide voorzieningen heeft de volgende kenmerken:
* Tuin met uitzicht over de achtergelegen landerijen & terras aan het water.
* De tuin beschikt over een houten tuinhuis met berging en “mancave”.
* Moderne keuken en sanitair.
* Gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
* Sfeervolle suitedeuren tussen de woonkamer en woonkeuken.
* Vanuit de woonkeuken bereikt u via de openslaande deuren de tuin.
* Vanuit de woning is de garage toegankelijk.
* Maar liefst 190m² woonoppervlakte.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime woonkamer, ideaal om te ontspannen of te genieten van gezellige momenten met het gezin of met vrienden en familie. De via suitedeuren bereikbare woonkeuken is uitermate geschikt voor urenlang tafelen of gezellige spelletjesavonden. Via de openslaande tuindeuren kun je genieten van het uitzicht op de tuin en de achtergelegen landerijen.
Op de verdieping tref je een royale overloop met kastenwand en lichtkoepel. De badkamer met dakkapel is zeer compleet ingericht met een inloopdouche, whirlpool, toilet en wastafelmeubel. De 3 zeer ruime slaapkamers maken de woning een comfortabele gezinswoning.
INDELING:
Entree/hal, trapopgang, toilet, woonkamer met suitedeuren naar de woonkeuken (voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast), bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de aangebouwde garage.
1e Verdieping: Overloop met kastenwand, CV-ruimte, moderne badkamer (voorzien van inloopdouche, whirlpool, toilet en wastafelmeubel), 3 royale slaapkamers.
Zolder: Via vlizotrap bereikbare zolderruimte.
EXTRA INFORMATIE:
* Bouwjaar is 2006.
* De garage van circa 33m² is voorzien van spouwmuren, dubbel glas en verwarming en is eventueel om te bouwen tot slaap- en badkamer.
* De carport met berging is gerealiseerd in 2021.
* Mechanische ventilatie.
* Kunststof dakgoten en windveren.
* Volledig geïsoleerd.
* Goede staat van onderhoud.
* Energielabel A.
TUIN EN OMGEVING:
De onderhoudsarme tuin beschikt over een ruim terras en een vrijstaand houten tuinhuis voorzien van berging en “mancave”. De tuin grenst aan de achterzijde aan water, waar een gezellig terras is aangelegd met uitzicht over de achtergelegen landerijen.
Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar het natuurgebied “de Exloërkijl” met een verscheidenheid aan flora en fauna, wandelroutes en een grote visplas. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek een speeltuin. Nabij de woning is een stuk openbaar groen gelegen waar kinderen in de zomer kunnen voetballen.
Met 5 km naar Valthermond en Exloo en 7 km naar Musselkanaal zijn alle voorzieningen binnen handbereik en in 20 autominuten rijdt u naar zowel Emmen als Stadskanaal.
