Beleggers en ondernemers opgelet!
Op zoek naar een combinatie van wonen en werken? Kom dan eens kijken bij dit royale winkelpand met bovenwoning. Momenteel is in de winkel een bruidssalon gevestigd maar andere ruimtevergende detailhandel zou hier prima passend zijn. Tevens bestaat de mogelijkheid om het object op te splitsen naar 2 woningen.
Het pand is gelegen op een mooie locatie met zicht over vaar- en viswater en kent prima uitvalswegen.
Het pand, gelegen op een perceel van 740m², is origineel gebouwd in ca. 1925 en is naderhand twee keer uitgebouwd. Het object beschikt op de begane grond over een oppervlakte van circa 238m². De bovenwoning bestaat uit 2 verdiepingen met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 161m².
Indeling:
Bedrijfsgedeelte: entree voorzijde, winkelgedeelte (ca. 168m²), berging, 2 toiletgroepen, keuken.
Woongedeelte:
Entree op de begane grond met trapopgang.
1e verdieping: overloop, woonkamer met open keuken, bijkeuken, slaapkamer, toilet, berging.
2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
Extra informatie:
– Het geheel wordt verwarmd middels twee CV-ketels (Radson 1997 en Remeha 2020).
– Vrijstaande houten schuurruimte aanwezig.
– Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen.
– Ontsluiting aan de achterzijde richting Oosterparallelstraat aanwezig.
– Een kwalitatieve verplichting dat er in de onroerende zaak nimmer enigerlei vorm of op enigerlei wijze dansonderwijs in de ruimste zin des woords mag worden gegeven.
– Het pand valt in bestemmingsplan ‘Stadskanaal Noord’ en heeft de bestemming ‘Detailhandelsdoeleinden 1’. Dit houdt in detailhandel, dienstverlenende bedrijven/instellingen en wonen voor zover het bestaande woningen zijn. Gemeente Stadskanaal heeft middels een vooroverleg aangegeven dat onder voorwaarden de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan het opsplitsen van het object naar 2 woningen. Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Stadskanaal, telefoonnummer: 0599 631 631.
Het pand is gelegen in lintdorp (ca. 10 km lang) Stadskanaal aan de Handelsstraat 56. De gemeente Stadskanaal telt circa 32.000 inwoners. Stadskanaal heeft een sterke regiofunctie en kent een groot winkelaanbod; een mooie mix van alle bekende ketens en lokaal ondernemerschap met zeer divers aanbod. Het centrum ligt ca. 800 meter van het pand. Ook zijn er veel sportieve, culturele en maatschappelijke voorzieningen in Stadskanaal te vinden. Het centrum is goed te bereiken met de auto en bus, de bushalte treft u voor de deur! De stad Groningen is ook eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer, Q-liner rijdt meerdere keren per uur naar de stad. In de nabije toekomst zal Groningen ook met de trein bereikbaar zijn vanaf het huidige treinstation van de STAR (gelegen op enkele minuten loopafstand van het pand).
