Home » Woningen » Valtherweg 36313, EXLOO

Valtherweg 36 313

7875 TB EXLOO
€ 259.500 k.k.

Omschrijving

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Op een prachtig plekje aan de rand van Landgoed Hunzebergen staat deze energiezuinige vrijstaande recreatiewoning (type Odoorn) met fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De kavel betreft 475m² eigen grond en biedt ontzettend veel privacy. De woning is gebouwd in 1993 en verkeert in keurige staat.

De woning is dichtbij de natuur gelegen en ligt daarnaast op fietsafstand van de voorzieningen in Exloo. Het geheel beschikt over de volgende kenmerken:

* Deze woning is geheel van het gas af en wordt door middel van infraroodpanelen, de houtkachel en een Monoblock verwarmd;
* Het Monoblock is tevens voorzien van airconditioning;
* Geheel voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
* 16 zonnepanelen uit 2022;
* Energielabel A+++;
* Woonkamer met schuifpui, houtkachel en knusse bedstee;
* Geschilderd in 2022;
* Tuin op het zuiden.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal, badkamer (voorzien van douche in bad en wastafel), toilet (voorzien van fonteintje), woonkamer met schuifpui richting de tuin (voorzien van infraroodpanelen, houtkachel en bedstee), open keuken (voorzien van losse inductiekookplaat, kleine boiler geïntegreerd in kraan en afzuigkap) en aangebouwde berging voorzien van witgoedaansluiting.

Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en berging.

Extra informatie:
– Bouwjaar: 1993;
– Elektrische boiler 150 liter;
– Meterkast vernieuwd in 2022;
– Parkeren op eigen perceel mogelijk;
– Aangebouwde berging;
– Badkamer op begane grond;
– Instapklare vakantiewoning;
– De recreatiewoning kan zowel prima voor eigen gebruik als beleggingsobject fungeren;
– Jaarbijdrage (2023) VvE Westhof bedraagt € 1.183,-.

LANDGOED HUNZEBERGEN is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park ‘De Hunzebergen’ is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad ‘De Leewal’ en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Daarnaast beschikt het park ‘De Hunzebergen’ over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.

Ronald Vos RM RT

Ronald Vos RM RT

NVM Wonen & NVM Business NVM-Nieuwbouwspecialist

Wilt u meer weten over deze woning?

Ik vertel u er graag alles over.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 259.500 k.k.

Status

BESCHIKBAAR

Bouw

Soort woonhuis

EENGEZINSWONING

Bouwjaar

1993
Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

71

Perceel

475

Inhoud

275

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Meer weten over deze woning?

0591-548111

Stel een vraag via de mail

Vraag de brochure aan

Plan een bezichtiging

Weten wat uw woning waard is?

Heeft u verhuisplannen? Maak dan gebruik van onze gratis waardebepaling.

Deel deze woning

Bekijk deze woning op de kaart